《課程內容》

想用最少的資金，開始你人生的第一筆房產投資？

其實你不一定要買高總價的房子，也不需要成為大房東，只要掌握正確流程與風險控管，就能用有限的資源，開始創造穩定的現金流。

從一間小套房、一間空著的家傳老屋，甚至是合租格局，都有機會創造穩定的現金流。

多數人不敢出租，不是不想，
而是一想到租客可能出問題、裝修太燒錢、
還要懂合約和報稅，就先選擇放著不動了。
 

這堂課將帶你完整拆解包租代管的關鍵流程與常見盲點，
從「房市趨勢觀察」到「招租技巧」、「裝修預算配置」與「稅務申報與避雷」，
用最少的成本，打造租得掉、租得穩的房子。

我們不講理論、不賣夢，而是告訴你：
哪裡是風險、哪裡該省、哪裡不能省。
從招租、點交、裝修、收租到報稅，一次整理給你。


你不用當大房東，也不用一開始就很有錢，
只要方向對、流程穩，一間房，也能為你創造穩定收入。

不論你是剛接手家中物件的新手，
還是想用小資金開始打造副業收入的準投資人，

這堂課帶你開始經營你的不動產收入。

《課程大綱》

第一章：包租代管是什麼？為什麼小資也做得到？

破除三大迷思：「我沒錢」、「我不懂」、「我怕被騙」
小資族的低門檻切入模式：從代租、協助親友開始
包租代管的角色分類與收入結構簡介
 

第二章：先搞懂這些，你才知道什麼房子可以出租

出租房型分類（整層、套房、合租）
房子「能不能租」的法律條件與實務考量
看屋、估價、預估現金流簡易工具介紹

第三章：小資也能學會的招租技巧與話術

免費招租平台操作與寫法
拍照構圖技巧與吸睛標題設計
面對租客的常見問答與篩選技巧（口語版）

第四章：簡單好用的簽約與點交SOP

使用定型化契約＋補充條款教學
入住點交的實拍範例與記錄方法
鑰匙交接、網路帳密、管委會資料怎麼處理
 

第五章：3萬有找也能打造吸引人的出租空間

租客重視什麼？哪些裝修會加分？
省錢又耐用的裝修建材清單
一間10坪房的裝修預算實例與照片分享

第六章：水電怎麼收最不吵架？合租怎麼分才公平？

水電三種收費方式比較（平均、子表、定額）
合租與分租的管理重點與LINE群範例
公共空間值日制度與常見糾紛處理SOP

第七章：收租不是賺黑錢！你也能合法報稅又省稅

小資族該怎麼報？個人 vs 小規模營業人
常見節稅方法、報稅錯誤案例分享
房東實用報表工具介紹（Excel／Notion）

第八章：當房東不能只靠運氣，三大風險怎麼避？

不良租客、法律糾紛、裝修踩雷風險拆解
簡單實用的風控SOP（簽約→管理→退租）
小資最容易忽略的「人際溝通」技巧

《師資說明》

關漢君 地政士｜地政將軍

從事不動產法規與實務操作近15年，累積上千件案件經驗，擅長從制度、法規與市場實戰三方切入，協助民眾與投資人破解買賣與持有過程中的法律與風險問題。

不僅具備地政士與不動產經紀人雙國考證照，同時也是包租代管業者、資產管理公司負責人，對「房產操作 + 資產經營 + 法規解析」有深厚理解。
現為危老重建推動師，並參與海外房地產交易，擁有跨境操作與市場前瞻觀點。

地政將軍的社群

《適合對象》

• 手上有老屋、空屋想出租，卻不知道怎麼開始的人
• 想用少少資金投入房地產，打造副業收入的小資族
• 剛接手家中物件，想了解出租、裝修與報稅實務的新手房東
• 擔心遇到雷租客、不懂簽約與法律風險的潛在包租族
• 想從一間房開始經營穩定現金流的準投資人

《優惠方案》

首開優惠價

《主/協辦單位》

理善國際關懷協會、理周教育學苑

《備註說明》

【注意事項】
◎課程影片及講義為版權所有、請勿盜錄、流傳、分享及散布，此均違反著作權法並涉有刑事責任，違者必究
◎本課限本人上課、不提供補課、轉班、旁聽、代上課
◎現場班[開課首日前一工作日]早上會發[提醒簡訊]至您的報名手機，再請留意
◎各地現場課程未達開課人數，本苑保有改班(改為台北現場及直播)或不開班之權利，若無法接受者，學費將全額退款
◎近1年內若有5門(含)以上退課或改課紀錄，本單位將保留報課資格
◎報名課程後請於3日內結清費用，未結清視同取消報名
◎退費、改課須知：

1. 有供電子講義之課程，一經開放下載(開課前一個工作日)，恕不得改課及退費；前2~3個工作日退費，退還80%費用；前4個工作日退費扣除行政手續費後退款。
2. 僅供紙本講義之課程，開課後(含首日)恕不可改課及退費且已寄講義須收回；前1~3個工作日退費，退還80%費用，及講義宅配收回100元；前4個工作日申請者，則負擔講義宅配收回100元及行政手續費100元後，再行退款。
3. 改課或退費一律另酌收行政手續費100元
4. 「視訊課程」一經開通不得退費&退改課

【繳費方式】

• 線上刷卡
• ATM轉帳
• 7-11代碼繳費

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