《課程內容》
想買房，卻總覺得門檻太高？
預售屋，是許多小資族、首購族與投資人進入房市最容易入手的選項。
只要準備少量自備款，就能先卡位好地段、好產品，也為未來累積資產。
但從下訂、簽約、付款、交屋到轉售，每個環節都潛藏風險：
流程怎麼走？建商說不能談價是真的嗎？合約這麼厚該看哪裡？交屋時有問題怎麼辦？房地合一稅怎麼算？
不管你是準備購屋的首購族，還是剛接觸房產投資的小資入門者，
這堂課就是為了解決那些「不知道該問什麼，也不知道該注意什麼」的困擾而設計。
我們不講空泛概念，而是透過實際案例、數據與情境模擬，直接告訴你：
📌 談價怎麼談？合約要看哪？建商話術怎麼破解？怎麼做才不會一簽約就後悔？
一堂課，幫你避開最常見的買房地雷：
談價少談10萬、漏看合約、稅算錯——這些都是過來人的真實經驗，也是你還來得及避免的錯誤。
讓你用有限資金，開始一場真正有策略的購屋行動。
《課程大綱》
第1章｜預售屋是什麼？你真的知道你在買什麼？
預售屋定義（法規＋白話說明）
建商什麼條件才能開賣？3項法定門檻
預售屋 vs 成屋 比較
適合買預售屋的3種人類型
📌 附加工具：建照查詢教學圖解＋法規懶人包
第2章｜從看屋到交屋：小白也能懂的預售屋流程圖
完整購屋流程6步驟（賞屋／下訂／簽約／繳款／貸款／交屋）
每一階段的注意事項與常見錯誤
案例故事導入：小明第一次買房就被催簽的經驗
📌 工具：預售屋流程圖＋QA筆記表
第3章｜建案怎麼選？不被話術誤導的小資挑案SOP
位置、價格、建商品牌怎麼判斷？
教你3步驟查實價登錄與周邊行情
預售地雷圖：這些條件再便宜也別碰
📌 工具：建案評估表＋實價查詢指南
第4章｜預算怎麼抓？房貸申請與資金配置教你算得出來
小資貸款會遇到什麼問題？
預售屋貸款怎麼估？什麼時候撥款？
自備款抓多少才安全？
📌 工具：房貸估算表（含限貸限制條件）＋資金緩衝建議表
第5章｜合約不用怕，看懂5條你就贏一半！
合約中必看條款5項（建照、履約保證、交屋罰則、坪數誤差、車位權利）
「範本合約」可能藏哪些坑？
口頭承諾沒寫進去就等於沒發生！
📌 工具：合約審閱清單＋條文白話解說表
第6章｜價格可以談嗎？小資也能談出好條件的實戰技巧
不二價迷思破解
談價前的三寶：實價比較／競案分析／銷售節奏
談判5技巧：包含不只談價，還談付款與附贈條件
📌 工具：建案比價表格＋模擬情境對話稿
第7章｜風險避雷包：爛尾、延期、貸不下來，你有退路嗎？
建商信用怎麼查？
交屋驗屋有哪些常見糾紛？
買錯該怎麼退場？轉約、收租、緩轉
📌 工具：建商背景查詢流程＋驗屋SOP＋風險清單表
第8章｜現在適合買嗎？限貸、通膨、房價修正你該怎麼看？
台灣限貸令影響解析
美國關稅戰與國際資金流變動簡析
如何根據租金比、政策強度與個人現金流判斷進場時機？
📌 工具：趨勢分析三指標＋房價修正風險雷達圖
《師資說明》
關漢君 地政士｜地政將軍
從事不動產法規與實務操作近15年，累積上千件案件經驗，擅長從制度、法規與市場實戰三方切入，協助民眾與投資人破解買賣與持有過程中的法律與風險問題。
不僅具備地政士與不動產經紀人雙國考證照，同時也是包租代管業者、資產管理公司負責人，對「房產操作 + 資產經營 + 法規解析」有深厚理解。
現為危老重建推動師，並參與海外房地產交易，擁有跨境操作與市場前瞻觀點。
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